愛意包包閣

　　通过购物中心积极有效的调整和尝试以及一直提升的治理水平，市场平均租金稳步提升，整体市区商铺首层平均租金对照去年同期上涨8.2%，每平方米每月达到735元，一些盘踞核心商圈地位，经营管理教训丰富的项目也逐步拉开和其他项目的差距，租金上涨速度当先。

　　随着社区型购物中心配套功效的完美，儿童业态浮现上升趋势。本季度美国连锁巨头玩具反斗城在北京的两家门店同日在向阳大悦城和凯德MALL•太阳宫开业，海内儿童摄影连锁小鬼当佳也接踵在凯德MALL•太阳宫、旭日大悦城和世贸天阶开店。儿童业态休会式消费的特色也有助于购物中心培育客群，吸惹人流和实现“家庭式停留消费”。

　　同时，数家购物中央进行了跟品牌调整，导致市场均匀空置率回升0.7个至12.7%。但多数品牌调剂办法目表明确，有助于晋升项目标租金盈利水平。如本季度向阳大悦城通过“去主力店”策略，着手将原永旺商场合占2万多平方米的面积改革成约100个时尚品牌店，一方面以更丰盛奇特的品牌组合提升集客才能，另一方面房钱奉献更高的独破品牌将提升名目盈利程度。东方新天地在撤出Ole超市后也在踊跃寻找盈利能力更强的品牌进行调换。另外，“品牌集合店”也因其租金效力高的上风成为市场的新兴热门，高效应用有限的空间为顾客供给更丰硕的品牌抉择，如金源燕莎MALL在胜利引入大嘴猴品牌聚集店后，一家会集GUCCI、BURBERRY、DOLCE&GABANNA、FENDI的奢靡品集合店也在本季开业；同类型的倾慕亵服集合店入驻富力购物核心，MAP by BELLE入驻国瑞购物中央，连卡佛也打算于下一季度在银泰中心开业。

　　快时尚品牌连续扩大，Forever21在北京APM隆重开业，UNIQLO在东直门银座和凯德MALL•西直门又开两店，GAP和荷兰快时尚WE入驻凯德MALL•太阳宫。但跟着快时尚门店的增多，品牌竞争日益剧烈，一些著名品牌呈现常见的大范围促销运动。另一方面，定位中高端白领群体的“轻奢侈”品牌本季度代替顶级奢侈品牌成为市场新兴亮点，Guess、Miu Miu和Marc by Marc Jacobs等时尚、个性和舒服的高端品牌入驻凯德MALL•太阳宫、颐堤港、三里屯Village北区和国贸商城，给中高端白领群体提供更多元化、更感性的花费取舍。

　　因为当前正在招租项目的预租率较高，固然第四季度市场新增供应超过十三万平方米，预期今年年底商铺空置水平将有所降落，而市场租金水平有望持续提升。